Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

2-geschossiges Einfamilienhaus mit Satteldach, Süd- und Westterrasse, Südbalkon, voll unterkellert, biologische Bauweise, Schiffs-Parkettboden (Massiv-Eiche) Wohnen-/Essen, Fliesen- und Teppich-Böden, Stäbchenparkett im Dachgeschoss, Holzbalkendecken, Kachelofen (Einsatz muss lt. Kaminkehrer erneuert werden), Einbauküche, Garage, 2 PKW-Stellplätze vor dem Haus, Geräteraum neben Garage.

Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Öl-Zentralheizung mit Warmwasser-Bereitung (Baujahr 1993), Verbrauchsausweis vom 07.05.2024, Endenergieverbrauch 133,5 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E. Gasanschluss möglich, neuer Kanal 2021.

Gute Ausstattung und gepflegter Zustand.

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www.sutter-immobilien-team.de/MS20261871

Hinweis zur Bilddarstellung: Einzelne Immobilienaufnahmen können mithilfe KI-gestützter Verfahren optimiert oder bearbeitet worden sein.

Kellergeschoss:
Wohnen, Schlafen, Flur, Bad, Heizungsraum mit Öllager. Küche möglich. Ausgang zum Garten.

Erdgeschoss:
Wohnen/Essen, Küche, Abstellraum, Gäste-WC, Diele, Windfang, Geräteraum, Süd-West-Terrasse.

Dachgeschoss:
Schlafen, Kind 1, Kind 2, Flur, Bad, Südbalkon.

Schöne und ruhige Südwestlage in Kaufbeuren, Wohngebiet Haken, ca. 15 - 20 Gehminuten zum Zentrum. Bushaltestelle, Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.