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Doppelhaushälfte mit Garage und Wintergarten

Südostansicht

VERKAUFT

Wintergarten

Garten

Essen/Wohnen

Wohnen

Essen/Kochen

Gäste WC

Kochen

Flur

Kind

Dusche/WC

Eltern

Flur DG

Bad im Untergeschoss

Garten

Südostterrasse

Terrasse

Eingangsseite

Eingang

Garage

Erdgeschoss

Dachgeschoss

Keller-/Untergeschoss

Am Kronenberg 25

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Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

87600 Kaufbeuren - Kaufbeuren, Am Kronenberg 25

Objektdaten

Objekt-Nr. 1004021713

Wohnfläche (ca.) 100 m²

Zimmer 3

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1940

Gesamtfläche (ca.)

100 m²

Grundstücksfläche (ca.)

506 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Garage

Details

Schlafzimmer

Badezimmer

Keller (ca.)

45 m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

2-geschossige Massivbauweise mit Satteldach, Einbauküche, Kunststofffenster, Südostterrasse mit großem Wintergarten und Hobby-/Gästezimmer hinter dem Wintergarten bzw. unter der Garage, Garage mit Satteldach, voll unterkellert.

Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Gas-Zentralheizung/Therme mit Warmwasser-Bereitung (Baujahr 2017), Verbrauchsausweis vom 18.03.2024, Endenergieverbrauch 100,1 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D.

Der Zustand des Hause ist gepflegt. Das Baujahr des Hause mit 1940 wurde in etwa geschätzt.
Der Wintergarten mit Gästezimmer und die Garage sind aus den 70er Jahren.
Die Toilette und das Bad im Dachgeschoss wurden 2018 ausgebaut bzw. erneuert.

Bezug nach Vereinbarung möglich.

Erdgeschoss mit Windfang und WC, der Flur führt in die Küche mit Einbauküche und ins Wohn-/Esszimmer.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit großem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer, Dusche/WC und einem Flur.
Der Dachspitz ist nicht ausbaubar.
Im Untergeschoss/Kellergeschoss mit Ausgang zur sonnigen Südostterrasse befindet sich das großzügige Bad mit Waschmaschinenanschluss und der Heizungsanlage, ein Vorratsraum und ein Gästezimmer/Büro.
Durch die Hanglage ist unter der Garage ein Gästezimmer/Büro und ein großzügiger Wintergarten.

**Durch einen Anbau zwischen Garage und Haus könnte man sich zusätzlichen Wohnraum schaffen. Eine evtl. Genehmigung muss man mit der Stadt Kaufbeuren abklären.**

Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in stadtnaher Lage in Kaufbeuren - Am Kronenberg.
Zum Zentrum sind es ca. 15 - 20 Gehminuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs in 5 - 10 Gehminuten erreichbar.

Ansprechpartner

Herr Martin Sutter

Telefon: 004983419081874
Telefax: 004983419081880
martin@sutter-immobilien-team.de