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Informationen
Ausstattung
Details
Bei diesem Haus können Sie noch alle Wünsche verwirklichen. Ein Teil der Räume wurde noch nicht fertiggestellt, kann aber mit überschaubarem Aufwand zu wunderschönen Räumen ausgebaut werden.
Das Haus ist die letzten Jahre zum Teil renoviert worden. Zum Teil befindet es sich noch im Rohbau.
3-geschossige Bauweise, teilunterkellert, Decken zum Teil Fehl-/Holzböden, Garage und Geräteschuppen, PKW-Stellplätze vor dem Haus, Gas-Zentralheizung Baujahr (1998), Bedarfsausweis von Nov./2018, Endenergiebedarf 286,7 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H
Wärmedämmung von 2016, Kunststoff-Fenster von 1988, Aufdachdämmung mit Biber-Deckung ca. 20 Jahre alt.
Das Haus ist nicht vermietet und kann nach Renovierung / Ausbau kurzfristig bezogen werden.
Momentan wurde das Haus als Gewerbebetrieb genutzt. Bei Nutzung als Wohnhaus muss der neue Käufer eine Nutzungsänderung bei der Stadt Kaufbeuren beantragen.
Die Stadt Kaufbeuren hat vor ein paar Jahren eine Kanaldichtigkeitsprüfung beantragt. Diese wurde nicht bestanden. Daher ist vom Käufer eine Kanalsanierung auf den Grundstück vorzunehmen. Es gibt bereits ein Gutachten über ca. 23 000 Euro. Diese Kosten sind vom Käufer zu tragen bzw. hat er sich auch um die Beauftragung der Fachfirmen zu kümmern.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
Flur, Kellerersatzraum/Gaderobe, Schlafen, Küche, Wohnen, Bad/WC. Hier ist noch sehr viel Spielraum, da sich fast alles im Rohbau befindet.
Obergeschoss:
2 Zimmer, 1 Büro/Wohnküche, Flur, Duschbad/WC (muss noch zum Teil fertiggestellt werden).
Dachgeschoss:
ein großer Raum - momentan als Dachboden genutzt.
Kellergeschoss:
Heizungsraum - nur teilunterkellert.
Die Grundrisse bzw. die Raumeinteilung sind Planungsvorschläge. Momentan wurden die Räume als Gewerbe genutzt.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in zentrumsnaher Lage in Neugablonz auf einem wunderschönen und sehr großem Grundstück.
Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten und das Zentrum von Neugablonz befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ansprechpartner
Telefax: 004983419081880
martin@sutter-immobilien-team.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
286,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
286,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 286,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-11-02 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1952 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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