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Informationen
Ausstattung
Details
Modern und neuwertig präsentiert sich dieses wunderschöne Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2023.
Besonders hervorzuheben ist der schlüsselfertige, sehr gute Zustand (KfW 55) - ideal als bezugsfertiges Eigenheim für Familien oder als Kapitalanlage!
Volle Vernetzung in allen 5 Zimmern: Alle 4 Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer verfügen über eigene Internet- und Satellitenanschlüsse.
Exklusive Sonderausstattung: Individuell nachgerüstete Multimediainfrastruktur (nicht im Standard-Grundriss enthalten).
Maximale Flexibilität: Optimale digitale Anbindung in jedem Raum - ideal für Homeoffice, Streaming und Familie.
Hochwertige Premium-Einbauküche (Möbel Mayer) mit Markengeräten von Bosch, Bora und Blanco. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollos / Jalousien im gesamten Haus
Moderne, strapazierfähige Vinylböden und elegante Fliesen.
Maximale Wohnflächennutzung dank Flachdach: Durch die Bauweise mit Flachdach gibt es im 2. Obergeschoss keinerlei störende Dachschrägen. Dadurch profitieren Sie von zwei vollen Wohnebenen mit maximaler Raumausnutzung und voller Stellfläche für Ihre Möbel.
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.
Eigene PV-Anlage (ca. 5,04 kWp) mit Speicher (ca. 9,6 kWh) aus Herbst 2024.
Inklusive eigener Garage mit bereits installierter Wallbox für Elektrofahrzeuge.
Aussenanlagen (Zaun, Pflasterarbeiten, Mülltonnenboxen) werden bis Herbst 2027 zu 100% fertiggestellt.
Bezug nach Vereinbarung.
Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasser-Bereitung (Strom-Mix-Gas - Baujahr 2023), Bedarfsausweis vom 25.10.2023, Endenergiebedarf 36 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A.
Hybrid-Heizung (Wärmepumpe & Gas) als Fussbodenheizung - auch im gesamten Keller verlegt.
Schauen Sie sich doch unseren 360° Rundgang und Film an:
www.sutter-immobilien-team.de/MS20261908
Hinweis zur Bilddarstellung: Einzelne Immobilienaufnahmen können mithilfe KI-gestützter Verfahren optimiert oder bearbeitet worden sein.
Ca. 139 m² Wohnfläche + ca. 25 m² Nutzfläche im Vollkeller.
Grundstücksfläche: ca. 111 m².
Das Haus ist mit einer modernen, freisprechenden Gira Türgegensprechanlage ausgestattet.
Offenes, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer.
4 komfortable Schlafzimmer, 2 moderne Badezimmer und ein separates Gäste-WC (mit Markenausstattung von Grohe, Villeroy & Boch, Geberit, Vigour).
Gemütlicher Westgarten sowie eine großzügige Dachterrasse zum Entspannen.
Das Haus befindet sich in begehrter, ruhiger und dennoch absolut zentraler Lage im Herzen von Kaufbeuren-Neugablonz.
Perfekte Infrastruktur und kurze Wege:
Die Lage zeichnet sich durch eine erstklassige Nahversorgung und Familienfreundlichkeit aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten bequem zu Fuss erreichbar.
Familie & Bildung: Kinderkrippe, Kindergarten sowie Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen stressfreien Alltag.
Einkaufen: Verschiedene Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte liegen praktisch vor der Haustür.
Gesundheit & Gastronomie: Eine Apotheke, Ärzte, gemütliche Cafés, eine Eisdiele/Konditorei sowie vielfältige Gastronomieangebote sind schnell erreichbar.
Freizeit: Schön angelegte Spielplätze und Grünflächen in der direkten Umgebung bieten Kindern viel Raum zum Spielen und Entdecken.
Ansprechpartner
Telefax: 004983419081880
martin@sutter-immobilien-team.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
36 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
36 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 36 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweis gültig bis | 2033-10-25 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 2023 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
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