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Reihenmittelhaus in ruhiger Lage

Westansicht

VERKAUFT

Ostansicht

Garten

Gäste WC

Windfang

Küche

Wohnzimmer

Flur Erdgeschoss

Wohnzimmer

Flur Obergeschoss

Kind 2

Schlafzimmer

Kind 1

Bad mit Wanne und WC

Bad

Dachgeschoss

Zimmer Dachgeschoss

Dachgeschosss

Dachgeschoss

Gartenhütte

Garagenhof

Eingang / Ost

Erdgeschoss

Obergeschoss

ausgebautes Dachgeschoss

Wiesenthaler Straße 37

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Objektart

Reihenmittelhaus

Adresse

87600 Kaufbeuren - Neugablonz

Objektdaten

Objekt-Nr. 1004022212

Wohnfläche (ca.) 115 m²

Zimmer 5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1968

Gesamtfläche (ca.)

115 m²

Grundstücksfläche (ca.)

276 m²

Zustand

modernisiert

Ausstattung

Garage

Details

Schlafzimmer

Badezimmer

Keller (ca.)

45 m²

Provision für Käufer

3,57 %

3-geschossige Massivbauweise mit Satteldach. West-Terrasse, Einbauküche,
2008 wurden im Haus größere Renovierungsarbeiten (Böden, Fenster, Dachgeschoss) durchgeführt.
Im Jahr 2017 wurde die Heizung erneuert, Heizkörpernischen geschlossen, die Innentüren getauscht, Wände verputzt und der Keller teilweise gefliest und verputzt.

Gas-Zentralheizung (Bj. 2017), Verbrauchsausweis von 11/2023, Energieverbrauch 146,9 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse E

Kunststofffenster aus 2008, voll unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss.
Frei nach Vereinbarung.

Zum Haus gehört eine Garage.

Um die Privatsphäre zu schützen wurden teilweise Bilder vor dem Einzug verwendet.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt.

Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum, eine Waschküche, ein Raum mit Ausgangstreppe zum Garten, sowie ein weiterer Raum.

Das Erdgeschoss ist klassisch aufgeteilt mit Windfang, Gäste-WC, Küche (inkl. EBK), Flur und Wohnzimmer. Im Wohnzimmer haben Sie Platz für eine gemütliche Essecke und Zugang zur Westterrasse.

Der Küchenboden, der Flur, sowie der Windfang und das Gäste-WC sind gefliest.
Im Wohnzimmer liegt Laminat.

Die 3 Schlafzimmer im Obergeschoss und der Flur sind ebenfalls mit dem gleichen Laminat
belegt. Von einem Zimmer aus haben Sie Zugang auf einen kleinen Balkon.

Das Bad mit Fenster ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Die Sanitärausstattung und die Fliesen wurden ebenfalls 2017 erneuert.

Das Dachgeschoss mit 2 Dachflächenfenstern ist mit einem großen Zimmer ausgebaut und ebenfalls mit Laminat belegt.

Dieses Reihenmittelhaus befindet sich im Kaufbeurer Stadtteil Neugablonz an einer wenig befahrenen Nebenstraße und in unmittelbarer Nähe zum Wald. Neugablonz bietet Ihnen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und verfügt über eine sehr gute Busverbindung nach Kaufbeuren.

Ansprechpartner

Herr Martin Sutter

Telefon: 004983419081874
Telefax: 004983419081880
martin@sutter-immobilien-team.de