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Informationen
Ausstattung
Details
Vermutlich sind Sie schon oft an dieser versteckten Villa vorbeigefahren ohne diese "bewusst" wahrzunehmen.
Zahlreiche Bäume versperren derzeit den Blick von der gut befahrenen Hauptstraße (Sudetenstraße) aus.
Im Jahre 1955 in massiver Bauweise errichtet mit 36,5 cm starkem Ziegelmauerwerk. Der Keller ebenfalls massiv gebaut mit 40 cm Stampfbeton. Das steile Walmdach mit seiner halbrunden Erkerausbildung ist geschalt, allerdings nicht nach heutigen Standards gedämmt. Die Decke über dem Keller ist in Stahlbeton ausgeführt und die Decke über dem Erdgeschoss ist eine Holzbalkendecke.
Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung Baujahr 1984 (Brenner von 2004), unterirdischer Öltank, Bedarfsausweis vom 2.7.2016, Endenergiebedarf 325,5 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H
Teilweise Kunststofffenster aus dem Jahr 1995 und 2006
Sicherlich sind zahlreiche Renovierungsarbeiten an diesem Haus notwendig. Diese werden sich allerdings lohnen denn dies ist kein Haus von der Stange.
Ein nicht alltäglicher Schnitt, herrliche Echtholz-Böden und als Highlight die im Eingangsbereich geschwungene Eichentreppe die in Obergeschoss führt.
Im Erdgeschoss ist neben dem Windfang und der Diele, die Küche, das ehemalige "Herrenzimmer" welches heute vermutlich ein Esszimmer wird, das Wohnzimmer mit Zugang zur Westterrasse, zwei Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste WC zu finden.
Im Obergeschoss ist der großzügige Flur und 2 Schlafzimmer. Ein, jetzt als Abstellraum genutztes Zimmer, könnte noch weiter ausgebaut werden.
Das Dachgeschoss ist über eine Bodentreppe erreichbar.
Die herrschaftliche Villa steht mitten in Neugablonz. Einkaufsmöglichkeiten sind direkt gegenüber zu finden.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Einzelgarage.
Großer Garten teilweise in Hanglage.
Ansprechpartner
Telefax: 004983419081880
martin@sutter-immobilien-team.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
325,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
325,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 325,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2026-07-01 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1955 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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