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Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage mit guter Rendite

Ansicht Nord-Ost

VERKAUFT

Wohn- und Geschäftshaus

Ansicht Nord

Ansicht Süd-West

Gäste WC mit Dusche - Penthouse

Bad Penthouse

Blick vom Balkon

Wohnzimmer Penthouse

Zimmer 4. Obergeschoss

Wohnzimmer 4. Obergeschoss

Flur 4. Obergeschoss

Duschbad 4. Obergeschoss

Duschbad 4. OG Zweizimmerwohnung

Wohnen / Kochen / Essen 4. OG - Zweizimmerwohnung

Schlafzimmer 4. OG - Zweizimmerwohnung

Gäste WC 3. Obergeschoss

Bad - 3. Obergeschoss

Schlafzimmer 3. Obergeschoss

Wohnzimmer - 3. Obergeschoss

Ladenfläche Erdgeschoss

Kellerabteile der Mietwohnungen

1. - 4. Obergeschoss

Penthouse 5. Obergeschoss

Ladenfläche

Neugablonzer Straße 43

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Objektart

Haus

Adresse

87600 Kaufbeuren - Kaufbeuren, Neugablonzer Straße 43

Objektdaten

Objekt-Nr. MS20231601

Wohnfläche (ca.) 746 m²

Zimmer 28

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1961

Nutzfläche (ca.)

210 m²

Gesamtfläche (ca.)

956 m²

Grundstücksfläche (ca.)

640 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Garage

Objekt ist vermietet

Details

Anzahl Etagen

Schlafzimmer

Badezimmer

Keller (ca.)

130 m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Das Mehrfamilienhaus mit 6 Vollgeschossen und Flachdach wurde ursprünglich im Jahr 1961 errrichtet.
Renovierungen am Haus wurden, je nach Mieterwechsel, laufend vorgenommen. Das Penthouse wurde im Jahr 2020 komplett saniert.
Die Ladenfläche im Erdgeschoss ist allerdings renovierungsbedürftig und steht leer. Hier könnten weitere Mieteinnahmen verwirklicht werden.

Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Gas-Zentralheizung (Baujahr 2012), Verbrauchsausweis von 07/2018, Endenergieverbrauch 103 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D

Bis auf die Ladeneinheit im Erdgeschoss sind alle Wohnungen vermietet.
Derzeitige Mieteinnahmen pro Jahr: 86.325 EUR Kaltmiete - erweiterbar duch Vermietung Erdgeschoss

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Kellergeschoss: über die Ladenfläche erreichbar oder, bedingt durch das niedrigere Geländerniveau hinter dem Haus, von außen durch eine Nebeneingangstür neben den Garagen.

Erdgeschoss: renovierungsbedürftige Ladeneinheit mit ca. 210 m² Nutzfläche + ca. 65 m² Lager im Keller.

Geschoss 1 - 4: pro Geschoss 2 Wohnungen: eine 4-Zimmerwohnung und eine 2-Zimmerwohnung mit Kochnische und Duschbad.

Penthouse: 5. Obergeschoss: Erst im Jahr 2020 komplett sanierte 4-Zimmerwohnug mit 2 Bädern.

5 Pkw-Stellplätze im Freien und 3 Garagen

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Kaufbeuren, Neugablonzer Straße 43. Vor dem Haus befinden sich zahlreiche Kurzzeit-Parkplätze für Besucher oder Kunden der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Ansprechpartner

Herr Martin Sutter

Telefon: 004983419081874
Telefax: 004983419081880
martin@sutter-immobilien-team.de