Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

ca. 6 % Rendite möglich - Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum

Eingang

495.000,- €

Blick in Hinterhof

Innenhof

Laden

Wohnen 1. OG

Bad 1. OG

Zimmer 1. OG

Küche 1. OG

Wohnen 2. OG

Küche 2. OG

Bad 2. OG

Zimmer 2. OG

Zimmer 1 2. OG

Laden

1. OG

2. OG

Rostental 7

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Objektart

Haus

Adresse

87600 Kaufbeuren - Kaufbeuren, Rosental 7

Objektdaten

Objekt-Nr. MS20261869

Wohnfläche (ca.) 202 m²

Zimmer 6

Kaufpreis 495.000,- €

Informationen

Baujahr

1800

Nutzfläche (ca.)

130 m²

Gesamtfläche (ca.)

332 m²

Grundstücksfläche (ca.)

281 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Stellplätze

Objekt ist vermietet

Details

Anzahl Etagen

Stellplatzart

Freiplatz

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

4-geschossige Massivhaus mit Satteldach, durch einen Ausbau sind 2 Dachterrassen möglich, PKW-Stellplätze im Hinterhof, das Dachgeschoss kann noch ausgebaut werden.

Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Gas-Etagenheizungen mit Warmwasser-Bereitung (Baujahr 2013), Bedarfsausweis vom 02.02.2018, Endenergiebedarf 112,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D.

Das Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind momentan vermietet. Das 2. Obergeschoss ist sofort beziehbar. Momentan ca. 18.480 Euro Kaltmiete jährlich (ohne Wohnung 2. OG). Bei Vollvermietung ca. 30.000 Euro Kaltmiete jährlich möglich.

Das Haus wurde 1998 komplett saniert und renoviert. Es standen damals nur noch die Außenmauern. Das genaue Alter ist nicht bekannt (sicherlich vor 1800). Das Treppenhaus, die Fenster und Türen, die Wasser- und Abwasserleitungen, die Böden sowie die Elektrik wurden saniert und befinden sich in einem guten Zustand.

Das Haus ist nicht unterkellert.
Erdgeschoss: Ladengeschäft mit Treppe und Rampe (behindertengerecht), WC - ca. 120 m² Nutzfläche.
1. Obergeschoss: Wohnen, Schlafzimmer, Arbeitszimmer/Kind, große Wohnküche, modernes Bad mit Badewanne und WC - ca. 98 m² Wohnfläche.
2. Obergeschoss: Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, große Wohnküche, modernes Bad mit Badewanne und WC - ca. 103 m² Wohnfläche.
3. Obergeschoss und Dachgeschoss: ausbaufähig.

Zentrale Lage in Kaufbeuren, ca. 2 Gehminuten zum Zentrum und zum Einkaufszentrum 'Forettle'. Rathaus-Parkhaus und Parkhaus Am Kunsthaus in unmittelbarer Nähe.

Ansprechpartner

Herr Martin Sutter

Telefon: 004983419081874
Telefax: 004983419081880
martin@sutter-immobilien-team.de