Denkmalschutz: 2 1/2 Zimmer-Eigentumswohnung mit Tiefgaragen-Stellplatz
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Massivbauweise mit Satteldach, 3-geschossig, Lift, Ostbalkon, Wintergarten, 1 Kellerraum.
Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Gas-Zentralheizung mit Warmwasser-Bereitung (Baujahr 2010). Ein Energieausweis ist nicht Pflicht, da das Gebäude unter Denkmalschutz steht.
Parkett- und Fliesenböden, hohe Raumhöhe, sehr großzügig, gute Ausstattung und gepflegter Zustand.
Die Wohnung ist für für 8136,-- Euro kalt (Mieterhöhung schon eingepriesen zum 01.02.2023) jährlich seit 01.12.2010 vermietet (bei Eigenbedarf gesetzliche Kündigungsfrist).
Wohnen/Essen/Kochen mit Ostbalkon , Schlafen mit Wintergarten, Diele, Flur Arbeiten, Bad/WC, Abstellraum.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss im Haus B der ehemaligen alten Spinnerei Kempten, direkt an der Iller gelegen. Die alte Spinnerei und Weberei nahm 1853 am rechten Illerufer die Arbeit auf und war bis in die 1990er-Jahre in Betrieb. Der denkmalgeschützte Gebäudekomplex ist also ein Ort mit Historie und wurde 2008-2017 aufwändig saniert. Die Wohnanlage in der Rosenau verbindet industriellen Charme und Naturnähe mit erstklassiger Stadtlage. Über eine Fußgängerbrücke erreicht man die Kemptener Altstadt auf der linken Uferseite der Iller in wenigen Minuten. Das insgesamt 56.000 m² große Gelände ist nur locker bebaut und schließt einen großzügigen Park mit Naturspielplatz und Tennisplätzen ein. Die Wohnung verfügt über hohe, offene Räume. Säulen, Fensterformen und Außenfassade wurden als ursprüngliche Bausubstanz erhalten.
Unmittelbarer Nähe zum Engelhaldepark und zur Iller im Wohngebiet "Rosenau".
Lebensmittelgeschäfte, Banken, Post und Schulen sind vor Ort. Zur Hochschule und zum Bahnhof sind es ca. 20 Gehminuten.
Ansprechpartner
Telefax: 004983419081880
martin@sutter-immobilien-team.de
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