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Obj.: 1 | 1

Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage in Top Lage

West

VERKAUFT

West 2

Treppenhaus

1OG mitte Flur

1.OG mitte Küche

1OG mitte Wohnen

1OG mitte Bad

1.OG re. Bad

1.OG re. WC

1OG re. Schlafen

1OG li. Wohnen

1OG li. Bad

2.OG li. Wohnen

2OG li. Balkon

2.OG mitte Bad

2.OG mitte Wohnen

2.OG re. Bad

2.OG re. Flur

2.OG re. Küche

EG mitte Wohnen

Heizung

Dämmung Dachboden

Erdgeschoss

1. Obergeschoss

2. Obergeschoss

Keller

Mozartplatz 4

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

87616 Marktoberdorf - Marktoberdorf, Mozartplatz 4

Objektdaten

Objekt-Nr. KK2017177

Wohnfläche (ca.) 589 m²

Zimmer 21

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1971

Gesamtfläche (ca.)

589 m²

Grundstücksfläche (ca.)

1.226 m²

Zustand

teil / vollrenoviert

Ausstattung

Garage

Objekt ist vermietet

Details

Anzahl Etagen

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Das 1971 in Massivbauweise erbaute Mehrfamilienhaus wurde laufend renoviert und in Schuss gehalten. Alle Wohnungen sind gut vermietet und die Miete wird pünktlich überwiesen. Die jährliche Kaltmiete beträgt 46.200 EUR
Neue Gas-Zentralheizung mit Warmwasser-Bereitung (Baujahr 2014) Bedarfsausweis vom 28.07.2009, Endenergiebedarf 128,3 kWh/(m²a) - Daten noch vor der energetischen Sanierung.
Im Jahr 2006 wurde eine neue Haustüranlage eingebaut und die Treppenhausverglasung mit Wärmeschutzverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Ebenfalls 2006 erhielt die Nordseite des Hauses einen Vollwärmeschutz und die TV-Sat Anlage inkl. aller Kabel wurde erneuert.
Die größte Sanierunsarbeit war sicherlich im Jahr 2014 als von Elektronachtspeicheröfen auf eine moderne Gas-Zentralheizung umgestellt wurde. Alle Wohnungen erhielten neue Heizkörper. Die Rohrleitungen wurden großteils über Putz verlegt, sind aber selbstverständlich gedämmt und verkleidet worden.
Alle Bäder wurden mit einer neuen Badewanne ausgestattet, aber 4 Bäder haben noch die ersten Fliesen aus dem Baujahr. Die anderen Bäder wurden in der Zwischenzeit hell gefliest.
Auch die Kellerdecke und die oberste Geschossdecke im Dachgeschoss wurde 2014 zusätzlich gedämmt.
Die 6 zum Haus gehörenden Einzelgaragen erhielten alle 2017 ein neues Garagentor.
In den einzelnen Wohnungen wurden ebenfalls im Laufe der Jahre immer wieder Renovierungen vorgenommen. So haben alle Wohnungen Kunststofffenster erhalten, bis auf zwei Zimmer im ganzen Haus sind alle Bodenbeläge mit Laminat oder Fliesenböden ausgestattet.
Aktuell stehen keine notwendigen Renovierungsarbeiten an und die Mieter möchten alle gern bleiben.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt.
Erdgeschoss und 2. Obergeschoss:
2- Zimmerwohnung mit ca. 42 m², 2- Zimmerwohnung mit ca. 66 m² und eine 3- Zimmerwohnung mit ca. 90 m²
1. Obergeschoss: 3x 2- Zimmerwohnung mit ca. 66 m², 65 m² und ca. 68 m² Wohnfläche
Das Gebäude ist voll unterkellert und es gibt eine Kelleraußentreppe.
Die Fahrräder der Mieter finden Platz im extra dafür vorgesehenen Fahrradschuppen direkt am Haus und die Mülltonnen stehen ordentlich im Müllhäuschen. Zum Angebot gehören 6, in Reihe gebaute, Einzelgaragen.

Am Ende einer Stichstraße gelegen steht das Mehrfamilienhaus in einer ruhigen und nachgefragten Wohngegend in Marktoberdorf. Öffentliche Parkplätze sind direkt vor dem Eingang. Ins Zentrum von Marktoberdorf sind es ca. 20 Gehminuten.

Ansprechpartner

Herr Martin Sutter

Telefon: 004983419081874
Telefax: 004983419081880
martin@sutter-immobilien-team.de