Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Photovoltaikanlage, Flächenwandheizung in den Aussenwänden, Solarthermie usw.
2 1/2-geschossige Doppelhaushälfte mit großer 1-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang über eine Außentreppe im Dachgeschoss (beide nach WEG geteilt) mit Satteldach, überdachter Freisitz (teilweise verglast), Südterrasse, Ostbalkon, teilweise unterkellert, Einbauküche, Holzdielenböden, Kaminofen, Garage (2023 neu) und PKW-Stellplatz vor der Garage und PKW-Stellplatz im Hof, traumhafter XXL-Garten mit großer Gästehütte mit Küche und WC, kleiner Gartenhütte und einer Werkstatt/Gartenhütte.
Der Kachelofen im Wohnzimmer im Erdgeschoss kann nicht mehr genutzt werden.
Das ursprüngliche Baujahr ist ca. 1700 - 1750. In den 60er-Jahren wurde das ehemalige Bauernhaus aber ausgebaut und kernsaniert. Außerdem wurde es nochmal in den Jahren ab 2003 saniert (Wandflächenheizung, Sicherungskästen neu usw., Bäder erneuert, zum Teil Fenster usw.). Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnung im Dachgeschoss wurde 2006 komplett neu ausgebaut. Sie kann mit einer Luft-Wärmepumpe oder einem Holzofen (beides vorhanden) beheizt werden. Warmwasser über Durchlauferhitzer oder über die Wärmepumpe, wenn diese wieder in Betrieb genommen werden soll. Seit einigen Jahren werden nur Holzofen und Durchlauferhitzer eingesetzt, die Wärmepumpe ist derzeit stillgelegt.
Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Öl-Zentralheizung (Brennwerttechnik Baujahr 2023 - mit Solarthermie) mit Warmwasser-Bereitung, Warmwasser zum Teil auch über Durchlauferhitzer, Flächenwandheizung in den Außenwänden der Zimmer (2003), Bedarfsausweis vom 05.11.2025, Endenergiebedarf 250,3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H, Photovoltaikanlage (ca. 4 kwh).
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www.sutter-immobilien-team.de/MS20251840
Im Erdgeschoss beträgt die Raumhöhe ca. 210 cm - 220 cm. Die Kaminhalle hat eine Raumhöhe von ca. 450 cm. Im 1. Obergeschoss haben wir eine Raumhöhe von ca. 195 cm - 200 cm.
Das Haus ist teilunterkellert.
Erdgeschoss: große Wohnhalle mit Kaminofen, Schlafzimmer mit Zugang zum Garten und kleiner Terrasse, Küche, Wohnzimmer (kann auch als Arbeitszimmer o.Ä. genutzt werden, wenn man die große Kaminhalle als Wohnzimmer nutzt), Bad/WC mit Badewanne, teilverglaster Freisitz mit Pergola-Dach, Südterrasse mit Markise. Das Pergola-Dach kann geöffnet und geschlossen werden.
1. Obergeschoss: Galerie/Flur, Bad/WC mit Dusche, 3 Schlafzimmer. Zugang zu einem kleinen Dachboden.
Die Doppelhaushälfte (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) hat ca. 204 m² Wohnfläche.
Separate Außen-Treppe in einem überdachten Holz-Anbau (wurde 2025 renoviert) zum Dachgeschoss: Eingangsflur mit Flügeltüren zum großen Hauptraum für Wohnen/Schlafen/Kochen, separates Bad/WC mit Dusche, Ostbalkon. Die Wohnung hat ca. 71 m² Wohnfläche, der Balkon 5 m².
Die Doppelhaushälfte mit extra Wohnung befindet sich in der Gemeinde Osterzell im Ortsteil Ödwang. Ödwang liegt ca. 13 km östlich von Kaufbeuren, ca. 22 km von Buchloe, ca. 16 km von Marktoberdorf, ca. 30 km von Landsberg und ca. 19 km von Schongau entfernt.
Ansprechpartner
Telefax: 004983419081880
martin@sutter-immobilien-team.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
250,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
250,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 250,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2035-11-04 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1965 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl, Solar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
