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Neuwertiges Traumhaus mit Einliegerwohnung

Südansicht

VERKAUFT

360°

Garten

Terrasse

Terrasse Einliegerwohnung

Gartenfläche Einliegerwohnung

Bachlauf

Bachlauf und Holzlagerplatz

Wasserspiele

Flur

Küche

Kochinsel

Blick in die Küche

Esszimmer mit Kachofen

Essplatz

gemütliches Wohnzimmer

Speis

Traumbad

Hauswirtschaftsraum

Flur Obergeschoss

große Eckbadewanne

Wärmekabine im Badezimmer

ebenerdige Dusche

hier wohnt bisher eine Prinzessin

Schlafzimmer

Kind 2

Schlafzimmer 2

Ankleide vor Schlafzimmer 2

viel Platz auch in einer zweiten Ebene

XXL Garage

Flur - Einliegerwohnung

Küche - Einliegerwohnung

Wohnzimmer - Einliegerwohnung

Bad - Einliegerwohnung

Ebenerdige Dusche - Einliegerwohnung

WC - Einliegerwohnung

Schlafzimmer Einliegerwohnung im Obergeschoss

Lageplan

Obergeschoss

Erdgeschoss

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Objektart

Zweifamilienhaus

Adresse

87675 Stötten am Auerberg - Stötten, Burker Straße 3d

Objektdaten

Objekt-Nr. KK2019604

Wohnfläche (ca.) 229,70 m²

Zimmer 8

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

2016

Gesamtfläche (ca.)

229,70 m²

Grundstücksfläche (ca.)

1.034 m²

Zustand

neuwertig

Ausstattung

Garage

Stellplätze

Einliegerwohnung

Details

Stellplatzarten

Garage, Freiplatz

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Nicht unterkellertes Ein- bzw. Zweifamilienhaus Baujahr 2016, KfW-Effizienzhaus 55. Die angebaute XXL-Garage wurde in Ständerbauweise errichtet. Hier haben auch 3 Fahrzeuge Platz.

Das Haus teilt sich derzeit in 2 Wohnungen auf.
Die vermietete 2- Zimmerwohnung hat 71,41 m² Wohnfläche und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 600 EUR
(Eigenbedarfskündigung möglich).
Die Hauptwohnung hat eine Wohnfläche von 158,29 m² und wird vom Verkäufer noch selbst bewohnt.

Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Gas-Zentralheizung (Erdtank) Baujahr 2016, Bedarfsausweis von 10/2016, Endenergiebedarf 37,4 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A
Warmwasser wird zusätzlich über Solar und den Kaminofen erwärmt.

Außer Speis und Technikraum sind sämtliche Räume im Haus mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Einheitlicher Vinylboden in allen Räumen.

Eine 6000 Liter Regenwasser-Zisterne zur Gartenbewässerung und der herrlich angelegte Bachlauf mit Teich runden das Angebot ab.

Sehr gute Ausstattung, neuwertiger Zustand.

Ein Haus das keine Wünsche offen lässt. Clever durchdachte Grundrisse und eine moderne und hochwertige Ausstattung zeichnen dieses Schmuckstück aus.

Das Highlight der Hauptwohnung ist sicherlich die großzügige Küche mit der modernen Einbauküche und der Kochinsel, offen gehalten zum Essplatz hin und mit Zugang zur Südterrasse und zum Garten. Die Küche kann abgelöst werden.
Im Obergeschoss sind 4 Schlafzimmer, ein Gäste-WC und das Wohlfühlbad mit Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche, Doppelwaschtisch und einer Wärmekabine untergebracht.
Über eine Bodentreppe ist der Dachspitz erreichbar, der zusätlichen Stauraum für die nicht alltäglichen Dinge des Lebens bietet.

Die Einliegerwohnung erstreckt sich ebenfalls über 2 Etagen.
Erdgeschoss mit Flur, Küche, Abstellkammer und Wohnzimmer mit Zugang zur Westterrasse und eigenem Gartenteil.
Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer, ein Gäste-WC und das Bad mit ebenderdiger Dusche.

Beide Wohnungen lassen sich durch zwei Wandöffnungen wieder problemlos verbinden.

Das moderne Einfamilienhaus mit seiner derzeit vermieteten Einliegerwohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Stötten am Auerberg. Die Zufahrtsstraße ist eine Privatstraße. Das Haus steht ideal auf dem großen Grundstück, so dass Sie eine große Gartenfläche Richtung Süden haben.

Ansprechpartner

Herr Martin Sutter

Telefon: 004983419081874
Telefax: 004983419081880
martin@sutter-immobilien-team.de