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Barrierefreie Neubau-2-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss in Rieden-Zellerberg

Ansicht

355.900,- €

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Zellerberg

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Wohnen

Essen

Grundriss

Zellerstraße 30 + 31

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

87668 Zellerberg - Zellerberg, Zellerstraße 30 + 31

Objektdaten

Objekt-Nr. MS20251860Z111

Wohnfläche (ca.) 61,55 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 355.900,- €

Informationen

Baujahr

2026

Gesamtfläche (ca.)

61,55 m²

Zustand

Erstbezug

Ausstattung

Garage

Stellplätze

Details

Hausgeld (ca.)

185,- €

Etage

Anzahl Etagen

Aufzug

Personenaufzug

Stellplatzart

Tiefgarage

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

6 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Keller (ca.)

3 m²

Provision für Käufer

Für den Käufer fällt keine Provision an.

Die Erstellung des Gebäudes unterliegt den geltenden baurechtlichen Bestimmungen des Baugesetzbuches und der Bayerischen Bauordnung in der jeweils aktuellen Fassung. Grundlage der Ausführung sind die genehmigten Baueingabepläne und die Baubeschreibung (Auszug nachfolgend). Decken- und Wandstärken, Materialwahl, Stahleinlage, Dämmmaterial sowie Betongüte werden entsprechend den bauordnungsrechtlichen Vorschriften, den statischen Erfordernissen, den gültigen Bestimmungen der Schallschutzverordnung und des Gebäudeenergiegesetzes GEG Stand 2024, sowie den Verarbeitungsvorschriften der Hersteller ausgeführt.

Sämtliche Wohnungen im Erdgeschoss haben einen Zugang zur Terrasse sowie einen privaten Gartenanteil.

Die Wohnungen im Projekt "Wohnen an den Wertachauen" überzeugen durch eine hochwertige, moderne Ausstattung mit Fokus auf Komfort, Funktionalität und Energieeffizienz:
- Barrierefreie Zugänge und Aufzug in beiden Häusern
- Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärmeverteilung
- Lüftungsanlage für ein gesundes Raumklima
- Elektrische Rollläden / Raffstores an allen Fenstern
- Gegensprechanlage mit Kamera für mehr Sicherheit
- Hochwertige Boden- und Wandbeläge, modernes Baddesign
- Jede Wohnung mit Balkon, Terrasse oder großzügiger Dachterrasse
- Eigene Kellerabteile zu jeder Einheit
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Tiefgarage mit 32 Stellplätzen, teilweise behindertengerecht
- 10 zusätzliche Außenstellplätze
- Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenräume
- Kinderspielplatz und weitläufige Grünflächen

Das Gebäude wird mit einer Luft-Wärmepumpe beheizt. Wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Luft-Wärmepumpe, Entwurf des Bedarfsausweis vom 16.10.2023, Endenergiebedarf ca. 8,2 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A+.
Alle Wohnräume und Bäder in den Wohnungen werden mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Dezentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung.

Jede Wohnung ist nur in Verbindung mit einem Tiefgaragenstellplatz für zusätzlich
29.000,- EUR erhältlich, um eine ausreichende Parksituation für alle Bewohner sicherzustellen. Optinal kann noch ein PKW-Stellplatz erworben werden.

Kaufpreis Wohnung 355.900,-- EUR + TG-Stellplatz 29.000,-- EUR =
GESAMTKAUFPREIS: 384.900,-- EUR.

Die detaillierte Ausstattung entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.

Barrierefreie Wohnung Nr. 1.1.1 - 1. Obergeschoss

Wohnen/Kochen/Essen, Schlafen, Bad/WC, Abstellraum, Flur, Balkon.

Die Bilder sind visualisiert und dienen als Musterbeispiele. Es sind keine Original-Aufnahmen.

Der Baubeginn ist erfolgt. Der Bezug/Fertigstellung ist für 2027 geplant.

Naturnnahe, sonnige und ruhige Lage in einem Neubau-Mehrfamilienhaus (10 Wohnungen) in Rieden-Zellerberg. Ca. 12 Minuten nach Kaufbeuren, ca. 15 Minuten zur Auffahrt auf die A96, Busverbindung nach Kaufbeuren, Buchloe und Bad Wörishofen.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Golfplatz, Therme, Wander- & Radwege, Kindergarten direkt vor Ort, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung.
Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte im nahegelegenen Pforzen (ca. 3 km).

Ansprechpartner

Herr Martin Sutter

Telefon: 004983419081874
Telefax: 004983419081880
martin@sutter-immobilien-team.de